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6月15日，国家统计局公布了5月份70个大中城市新房、二手房价格的同比、环比等一揽子数据。官方对这组数据的解读为“同比降幅出现明显收窄”，这一结论虽传递出积极信号，展现了过去一年国家稳楼市政策所取得的进展，但从市场动态、经济学专业视角以及全年稳楼市目标综合考量，过度强调同比降幅收窄存在明显局限性，且可能低估新一轮房价加速调整的压力。
回顾2021年，房地产行业开启深度调整。彼时，华夏幸福、恒大等房企相继暴雷，初期，相关部门将这些事件视作孤立个案，忽视了其中潜藏的系统性风险。这种误判不仅影响了对行业整体形势的准确认知，更误导了后续政策的制定与实施。
如今，2025年稳楼市已成为国家明确的战略目标，在此背景下，各方更应以严谨、专业的态度剖析每一个数据背后的市场变化。
深入分析5月份数据，房地产市场呈现出不容忽视的新变化。其一，无论是一线城市，还是二线、三四线城市，新房与二手房的环比价格均出现全面下降；其二，环比降幅显著扩大。同比降幅收窄更多体现的是过去一年降准降息等稳楼市政策的累积效应，难以反映当下市场的真实动态。
以一线城市二手房价为例，同比去年同期下降2.7%，降幅收窄0.5个百分点。若仅依据这一同比数据解读，极易让人产生政策已见成效、市场正在回暖的错觉。
然而，环比数据却揭示了截然不同的真相：5月较4月下降0.7%，而去年全年降幅才2.7%。从3月到5月，环比降幅从持平到下降0.2%，再到下降0.7%，短短两个月累计降幅就超过0.9%。若不及时出台针对性政策，按照这样的趋势，环比降幅将持续扩大，进而导致同比降幅进一步加剧。
再从城市维度观察，3-5月新房、二手房环比下降的城市数量逐月递增，4-5月环比降幅明显扩大。这一系列数据变动，才是房地产市场当下的真实写照。若忽视这些关键信息，单纯强调同比降幅收窄，可能会对政策制定产生误导，重蹈2021年误判市场形势的覆辙。
在稳楼市成为国家战略目标的当下，我们必须保持清醒的认知和专业的判断。不能被同比降幅收窄的表象所迷惑，而应聚焦环比数据变化，洞察市场的最新趋势。只有直面当前房地产市场面临的困境，正视新一轮房价调整的压力，才能制定出切实有效的政策，推动房地产市场平稳健康发展，实现全年稳楼市的目标。
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